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よくある質問

月々の支払いやボーナス払いの見直しは可能ですか?
可能です。一般的に「リスケ(リスケジュール)」と言われるもので、お客様自身が各債権者(金融機関)と支払の条件を交渉し、月々の支払いやボーナス払いの金額変更を行えます。ただし、債務の免除は出来ませんし、期間の延長をして月々の支払金額を抑えるので以前よりも債務(借金)は増えます
住宅ローンを滞納するとどうなるの?
簡単に説明すると下記の流れで進んでいきます。

1.金融機関から電話や訪問、支払い督促などが届く
2.ローンの一括返済請求
3.金融機関から保証会社へ債権移行
4.競売開始決定
5.執行官による物件調査
6.競売入札開始
任意売却とは?
裁判所の手続きによらないで、自宅を売却することをいいます。売却方法は通常の不動産売買と変わりません。つまり自宅を買ってくれる買受人を見つけて自宅を売却することになります。原則として競売前であれば銀行や保証会社に任意売却の提案をすることができます。
「期限の利益の喪失」とは??
例えばあなたが3,000万円の住宅を購入し、30年(360回)の毎月払いの住宅ローンを組みました。これは「30年かけて毎月決められた日に決められた金額を返済します」という約束事です。しかし、滞納をすると約束を破ったという事で「30年という期限が無効」となります。これが「期限の利益の喪失」です。通常債権者との契約事項には「期限の利益を喪失した場合は残金を一括払いする」との条項が明記されているので期限の利益の喪失をすると「残金全額一括返済の請求」をされることになります。
*金融機関によって異なりますが3~6ヶ月の滞納が目安です。
競売になるとどうなるの?
競売にかけられると「最高金額を申し出た者」にあなたの家が売却されます。そうなると現在お住まいの住宅から強制的に退去させられます。勿論売却金も債務(借金)の返済に充てられるためあなたの手元にお金が残ることはありません。任意売却と違い引越し費用や当面の生活資金も支給されることはありません。また競売物件として新聞やインターネット等にも掲載されご近所にも知られる可能性が高くなります。
競売はチラシに載るの?
「競売情報」という業界誌やチラシを作成して近隣にポスティングする業者がいます。 時期としては競売開始1ヶ月前になります。中でもポスティングのチラシを配布されると必ずご近所に知れ渡ってしまいます。
任意売却と競売、どちらが得?
大きく違います。売買価格については競売の場合市場価格のおよそ70%程度の価格で落札されることが多いようです。一方任意売却は通常の売買契約と同様市場価格に近い価格で売却できるケースが多く、それに伴い売却後の住宅ローンの残債の減少に大幅に違いが出てきます。退去についても競売はあなたの意思に関係なく落札者の意思により立ち退かなくてはなりません。立ち退き料(引越代)もほとんどの場合が貰えません。任意売却は通常の売買契約と同じく買主との交渉で引越時期についても融通がききます。また債権者との交渉につては売却価格から引越費用や当面の生活費も充当されるケースがございます。
任意売却の費用は本当に無料なの?
当社では任意売却につきまして電話・相談・紹介・報酬料はお客様の方から持ち出してご負担いただくことは一切ありません。不動産売買の仲介手数料も同様です。とはいえ「初期費用は無料でも後から高い成功報酬を要求されるのでは?」と疑問をお持ちになる方が大勢いらっしゃいます。でもご安心ください!当社の報酬は債権者(お借入先の金融機関等)に了解を得て任意売却で得られた売買代金の中から配分していただく仕組みとなっております。
任意売却をすれば残りの住宅ローンは払わなくてもいいの?
いいえ。任意売却をしても売却額で完済できなければ住宅ローンは残りますし、勿論返済する必要がございます。ただし、競売で落札される場合よりも任意売却の場合高額で売却できる可能性が高く結果として住宅ローンの残債務が減少するケースが多くあります。
競売と任意売却それぞれの退去の時期は?
任意売却の場合は通常のケースだと「1~3ヶ月程度」です。購入者が決定し、金融機関の了解が取れたら購入者との相談によって「引渡期限」を決定します。 競売の場合は手続きに通常半年~1年ほどはかかりその間は自宅に住み続けることも可能です。競売で買受人が現れなければ住み続けられる可能性もありますが、引渡しの時期は落札者の都合で決まるためいつ否応なく退去させられるか分かりません。

 

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